•
ביום 16.1.2023 עודכן גובה מדרגות מס הרכישה, בהתאם לשיעור עליית המדד הקבוע בסעיף 9(ג2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג – 1963 (להלן: "החוק") בשנת 2022, שהתפרסם השנה ביום 15.1.2023 (מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים). המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות החוק.
א. להלן מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה החל מיום 16.1.2023 ועד 15.1.2024:
בהתאם להוראות סעיפים 9(ג1ג)(3) לחוק, רוכש של דירת מגורים יחידה (בהתאם להגדרות בחוק) החל מיום 16.1.23 ועד ליום 15.1.24 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:
1. על חלק השווי שעד 1,919,155 ש"ח – לא ישולם מס 2. על חלק השווי העולה על 1,919,155 ש"ח ועד 2,276,360 ש"ח – 3.5% 3. על חלק השווי העולה על 2,276,360 ש"ח ועד 5,872,725 ש"ח – 5% 4. על חלק השווי העולה על 5,872,725 ש"ח ועד 19,575,755 ש"ח – 8% 5. על חלק השווי העולה על 19,575,755 ש"ח – 10%
לדוגמה: רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק) בסך של 2,200,000 ₪ : על חלק השווי שעד 1,919,155 ₪ - לא ישולם מס על חלק השווי העולה על 1,919,155 ₪ ועד 2,200,000 ₪ ישולם מס בשיעור 3.5% = 9,830 ₪
סה"כ מס רכישה לתשלום: 9,830 ₪ (לעומת 14,682 ₪ לרכישות בין 16.1.22 ל-15.1.23).
ב. להלן מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה):
בהתאם להוראות סעיף 9(ג1ו) לחוק רוכש דירת מגורים (שאינה דירת מגורים יחידה) מיום 16.1.23 ועד ליום 15.1.24 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:
1. על חלק השווי שעד 5,872,725 ₪ – 8% 2. על חלק השווי העולה על 5,872,725 ₪ – 10%
לדוגמה: רכישת דירת מגורים (שאינה יחידה) בסך של 6,000,000 ₪:
על חלק השווי שעד 5,872,725 ₪ ישולם מס בשיעור 8% = 469,818 ₪ על חלק השווי העולה על 5,872,725 ₪ ישולם מס בשיעור 10% = 12,727 ₪
סה"כ מס רכישה לתשלום – 482,545 ₪ (לעומת 489,499 ₪ לרכישות בין 16.1.22 ל-15.1.23).
כפי שניתן לראות. בעקבות עליית המדד ⬆️ סכום מס הרכישה ירד ⬇️